Публикации и статьи
18.11.2018
10 фактов, которые нужно знать о рынке складской недвижимости в регионах

1. Общий объем рынка качественных складских площадей в России составляет более 11,2 млн кв. м.

2. Региональные города (не считая Москву и Санкт-Петербург) концентрируют около 83% населения и 69% оборота розничной торговли. При этом располагают лишь 23% от общего фонда качественных складских площадей России.

3. Более 93% качественных складских площадей концентрируются в европейской части России.

4. Только во второй половине 2011 года, впервые после кризиса 2008–2009 годов, заметно активизировалось предложение: ряд девелоперов возобновили строительство «замороженных» ранее проектов или начали реализовывать новые. При этом ряд девелоперов впервые строят современные склады.

5. Основной спрос на рынке складской недвижимости сконцентрирован в Московском регионе: почти 75% качественных складских площадей в 2011 году было арендовано или куплено именно здесь (более 900 тыс. кв. м).

6. Во многих городах: Казани, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге – уже сейчас спрос догоняет или превышает текущее предложение, в результате чего уровень вакантных площадей низок – от 1% до 5% (как в МО и Ленобласти).

7. Средний размер сделки на региональных рынках (без учета Санкт-Петербурга) существенно – более чем на 60% – ниже, чем в Московском регионе и составляет около 7 тыс. кв. м (для сравнения: средний размер сделки в Московском регионе в 2011 году составил 12,1 тыс. кв. м).

8. Средние запрашиваемые ставки аренды по стране составляют $100/кв. м в год (класс А, triple net), что на 35% ниже, чем в московском регионе, и на 15% ниже, чем в Ленинградской области. При этом в ряде городов ставки даже ниже данного уровня, что делает спекулятивный складской девелопмент малоинтересным.

9. До конца 2012 года ожидается рост объема нового предложения более чем на 250 тыс. кв. м, что станет рекордным значением с посткризисного 2009 года.

10. Несмотря на наличие отдельных качественных складских комплексов в городах с населением менее 1 млн человек, в большинстве регионов рынок складской недвижимости развит слабо.

Материал подготовил Вячеслав Холопов, директор департамента складской, индустриальной недвижимости, земли Knight Frank Russia and CIS

 Источник www.CRE.ru
все статьи »