Публикации и статьи
Аренда офиса в Туле, как это ни странно на первый взгляд, может вызвать достаточно много проблем. Казалось бы: открыв любую газету с объявлениями по аренде недвижимости или изучив информацию на многочисленных тематических порталах в Интернете, Вы увидите десятки и даже сотни вариантов. Но, стоит Вам углубиться в изучение подробностей по данным предложениям, и Вы выясните, что арендовать офис не так-то и просто. Естественно, имеется виду офис, который сможет приносить реальную прибыль для Вашего бизнеса, а не стать неподъемной ношей с финансовой точки зрения.
Для того, чтобы аренда офиса в Туле не затянулась для Вас на долгие дни и недели, а найденный вариант полностью удовлетворил всем Вашим требованиям, действуйте систематически и обратите особое внимание на следующие моменты:
1. Для начала, необходимо определить Ваши требования к офисному помещению, а именно:
- Назначение офисного помещения – офис продаж, call-центр, офис с выставочным залом и т.д.
- Количество кабинетов в офисе. Например – единое помещение типа openspace или кабинетная система.
- Наличие ремонта, стеклопакетов, системы кондиционирования, мебели и т.д. Если помещение требует ремонта, стоит заранее обговорить возможность возмещения его стоимости в счет арендной платы.
- Приемлемая для Вас суммарная стоимость аренды в месяц.
- Центральный офис или офис для одного из представительств компании. Исходя из этого необходимо определить и предпочтительный район города – центр или периферия.
- Необходимость в постоянном людском и автомобильном трафике.
- Этажность здания и этаж расположения офиса.
- Необходимость размещения рекламных материалов – внутри здания, на фасаде, на прилегающей территории.
- Необходимое количество телефонных линий, сети Интернет.
- Необходимость в таких коммуникациях, как водоснабжение и водоотведение. Стоит отметить, что не многие агентства недвижимости смогут предложить Вам офис в аренду в соответствии с данным требованием.
- Приблизительный объем потребления электричества.
- Другие индивидуальные требования.
2. После того, как Вы определились с вышеуказанными пунктами, можно приступать непосредственно к поиску – самостоятельному или при помощи агентства недвижимости. Имейте виду, что работать с собственником напрямую вовсе не всегда более удобно и выгодно (сложно найти контакты, ответственное лицо и т.д.), часто гораздо более целесообразно обратиться в специализированное агентство недвижимости в Туле.
3. Стоит отметить, что аренда офисов в Туле имеет свои особенности. Собственники помещения редко занимаются их сдачей в аренду своими силами. При этом, один и тот же объект могут предлагать сразу несколько агентств недвижимости, причем, на различных условиях – некоторые взимают комиссию с собственника, а некоторые – с арендаторов.
4. Внимательно изучите условия договора аренды офиса, а особенно - возможность повышения арендной ставки, условия оплаты коммунальных платежей и условия досрочного расторжения договора.