Новости и события
Управление портфелем недвижимости
Управляющая Компания может помочь в увеличении средней доходности уже сформированного портфеля. Сюда относится как повышение инвестиционной привлекательности объектов, так и их продажа. С точки зрения улучшения качества объекта, действия Управляющей Компании будут аналогичны описанным выше. С точки зрения состава портфеля УК может, например, выявлять объекты, которые находятся на пике своей стоимости (современный ТРК, качественный состав арендаторов, высокие арендные ставки возможность увеличения доходности и т.д), инициируя их продажу в правильной фазе делового цикла.
Наиболее известный – стоимостной подход к управлению активами, который получил широкое применение на рынке коммерческой недвижимости в России и за рубежом. Понятие «стоимость портфеля недвижимости» как суммарная стоимость объектов портфеля недвижимости. При этом в российских условиях существуют в соответствии с действующими стандартами оценки рыночная, инвестиционная и ликвидационная стоимости портфеля недвижимости.
Существует последовательность этапов реализации стоимостного подхода к управлению портфеля недвижимости, которые применяют на практике профессиональные управляющие компании:
1. формирование портфеля недвижимости;
2. идентификация и учет характеристик объектов недвижимости, входящих в портфель недвижимости;
3. анализ рынка недвижимости;
4. анализ наиболее эффективного использования объектов недвижимости, входящих в портфель недвижимости;
5. оценка стоимости объектов недвижимости, входящих в портфель недвижимости, оценка стоимости портфеля недвижимости;
6. выявление возможностей повышения стоимости портфеля недвижимости, планирование соответствующих мероприятий;
7. принятие управленческих решений в отношении объектов портфеля недвижимости и реализация соответствующих мероприятий.
Хлызова Анна, директор по развитию отдела торговых помещений CBRE.
Наиболее известный – стоимостной подход к управлению активами, который получил широкое применение на рынке коммерческой недвижимости в России и за рубежом. Понятие «стоимость портфеля недвижимости» как суммарная стоимость объектов портфеля недвижимости. При этом в российских условиях существуют в соответствии с действующими стандартами оценки рыночная, инвестиционная и ликвидационная стоимости портфеля недвижимости.
Существует последовательность этапов реализации стоимостного подхода к управлению портфеля недвижимости, которые применяют на практике профессиональные управляющие компании:
1. формирование портфеля недвижимости;
2. идентификация и учет характеристик объектов недвижимости, входящих в портфель недвижимости;
3. анализ рынка недвижимости;
4. анализ наиболее эффективного использования объектов недвижимости, входящих в портфель недвижимости;
5. оценка стоимости объектов недвижимости, входящих в портфель недвижимости, оценка стоимости портфеля недвижимости;
6. выявление возможностей повышения стоимости портфеля недвижимости, планирование соответствующих мероприятий;
7. принятие управленческих решений в отношении объектов портфеля недвижимости и реализация соответствующих мероприятий.
Хлызова Анна, директор по развитию отдела торговых помещений CBRE.
Источник CRE.ru
Читайте также:
Банковские метры: как кризис меняет рынок коммерческой недвижимости
Перед банками стоит сложная задача: разобраться в том, какую часть доставшейся им залоговой недвижимости продавать сразу, какими объектами стоит управлять, а какие — просто занять своими офисами
добавлена 30.08.2016
Как международные санкции влияют на рынок недвижимости России
Рынок однозначно становится рынком арендатора, говорит в своей авторской колонке директор департамента консалтинга GVA Sawyer Марианна Романовская.
добавлена 12.11.2014
Сейчас самое прекрасное время для покупки недвижимости
Читал мнение некоторых экспертов о том, куда следует и не следует вкладывать деньги во время девальвации и кризиса. Один из российских экспертов считает вложения в недвижимость несвоевременными. Я с ним не согласен. Инвестирование в недвижимость в момент снижения цен не самая глупая идея.
добавлена 12.11.2014
Выяснилось, что россияне думают о торговых центрах
Выяснилось, что россияне думают о торговых центрах
добавлена 09.07.2014
Инвесторы будут вести себя активнее уже в 2015 г
К такому выводу пришли аналитики компании JL
добавлена 09.07.2014
Инвесторы предпочитают экономкласс
Инвесторы предпочитают экономкласс
добавлена 07.07.2014