Компания Jones Lang LaSalle представляет итоги рынка инвестиций в недвижимость России за 3 квартал 2011 года. Объем инвестиций в недвижимость России в 2011 году станет рекордным.

Общий объем инвестиций в первых трех кварталах 2011 года в годовом сопоставлении увеличился на 80% и составил $5,25 млрд.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость за аналогичный период вырос на 134% – до $5,14 млрд по сравнению с $2,2 млрд в 1-3 квартале 2010 года. По прогнозам аналитиков Jones Lang LaSalle, ожидается дальнейшее увеличение объемов инвестиций в недвижимость до $7 млрд в 2011 году. В случае закрытия всех сделок, которые сейчас находятся "в работе", возможно увеличение даже до $8,5 млрд.

Первые три квартала 2011 года ознаменовались закрытием на российском рынке сделок с участием иностранного капитала. Активность иностранных инвесторов значительно увеличилась в прошедший период года, составив 44% от общего объема инвестиций по сравнению с 14% в 2010 году. В то же время местные инвесторы продолжили проявлять значительную активность: объем инвестиций со стороны российский компаний составил 56% от общего объема с начала года.

Инвестиции в недвижимость были значительно диверсифицированы по секторам. Торговый и офисный сегменты привлекли наибольший объем вложений, составивший для каждого сегмента 40% от объема всех сделок, закрытых в 1-3 квартале 2011 года. Знаковой тенденцией стало увеличение сумм сделок: количество транзакций, превышающих $100 млн, выросло до 33% от общего числа сделок в сравнении с 23% в 2010 году.

Согласно данным Jones Jang LaSalle, инвесторы по-прежнему предпочитают существующие приносящие доход активы: их доля составила 85% от общего объема сделок, закрытых в 1-3 квартале 2011 года, включая покупки для собственного размещения.

Ставки капитализации для всех секторов остались на уровне 2-го квартала 2011 года. Ставки для офисов и торговых центров в Москве составили 9% для обоих секторов в 3 квартале 2011 года. Ставки для складов сохранились на уровне 11%. В Санкт-Петербурге ставки капитализации для офисов и торговых центров составили 10% в обоих случаях. Ставки для складов сохранились на уровне 13,5%.

По словам Олеси Черданцевой, руководителя отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, ожидать таких рекордных объемов позволяет целый пул сделок, находящихся сейчас в стадии активного маркетинга или подписания. Их общий объем превышает $3 млрд.

По прогнозам г-жи Черданцевой, в следующем году возможно снижение объема инвестиций до $6 млрд, что отражает реальные размеры рынка. По ее мнению, большая часть активов институционального качества поменяют владельцев в этом году, поэтому, несмотря на снижение, это позитивная динамика объемов инвестиций по сравнению с 2010 годом после исключительного 2011 года.

 источник WWW.CRE.RU