«Недостроенных объектов в Москве осталось достаточное количество, причем некоторые достались нам по наследству еще со времен СССР. Наиболее масштабные из них сегодня всем известны: это, в частности, гостиница «Россия», на месте которой сегодня планируется разбить парк. Другой крупный замороженный объект – «Золотой остров», оценочным объемом строительства 500 000 кв. м. Большой ТРЦ на площади Тверской заставы – это еще 570 000 кв. м долгостроя. Среди известных долгостроев и ТЦ на Павелецкой (120 000 кв. м), «Океанариум» на Поклонной горе (180 000 кв. м), БЦ «Оружейный» (152 000 кв. м), ТРЦ «Мозаика» (134 000 кв. м) и многие другие», - рассказывает эксперт.
Причины заморозки этих строек, по словам специалистов, варьируются, начиная от личной несостоятельности каждого отдельного девелопера и заканчивая серьезными макроэкономическими колебаниями. «Немаловажную роль играют и планы администрации по пересмотру инвестиционных проектов в городе, новые законодательные акты: они заставляют девелоперов быстро пересматривать свои планы и иногда в корне менять концепцию строительства или же, как в данных случаях, замораживать его и пытаться перепродать», – комментирует Андрей Кирилкин. 
Наиболее популярный сегодня метод решения проблем долгостроя – передача здания в собственность города. Но станут ли городские власти «оживлять» стройки? «Городу однозначно интереснее не достраивать самостоятельно, а передать объект другому инвестору. Так зачастую и происходит: в проект входит новый девелопер и завершает его. Есть прецеденты, когда город по той или иной причине блокировал развитие проекта, что приводило к встречным санкциям к городу по инвестиционному контракту. Из-за накопившихся штрафов и пени городским властям было гораздо выгоднее согласовать изначальный проект с сохранением его концепции и объема», – считает эксперт. 

Большая часть таких проектов, однако, сегодня находится в юрисдикции кредиторов или соинвесторов несостоятельных девелоперов, и именно они будут решать дальнейшую судьбу этих долгостроев. «Но помощь городских властей здесь просто необходима: редкий инвестор сможет в одиночку справиться с долгостроем», – добавляет Андрей Кирилки