Управляющий директор Jones Lang LaSalle по России и СНГ Шарль Будэ:
После рекордного 2011 г., когда объем вложений в российскую недвижимость превысил 8 млрд долл., многие ожидали резкого спада и снижения интереса со стороны арендаторов и покупателей активов в 2012 г. Однако уже сейчас мы видим, что результаты 2012 г. в целом будут сопоставимы с прошлогодними итогами, а, возможно, и превысят их. К примеру, у нас сейчас в активной работе находятся сделки на несколько миллиардов долларов. Это подтверждает неослабевающий интерес крупных российских и зарубежных инвесторов к рынку недвижимости в России. Причем если раньше основной объем вложений приходился на традиционно востребованный офисный сегмент, то в последние два года высоко востребованы торговые объекты – как в Москве, так и в регионах, а также качественные складские активы.

Управляющий партнер Bluestone Group Денис Трущенко:
В целом 2012 г. не судьбоносной, но определяющей тенденцией по рынку стало слияние, объединение и расширение масштабов деятельности практически всех госкорпораций в рамках их профильного бизнеса и операционной деятельности. На рынке была заключена рекордная сделка - госкомпания «Ростелеком» арендовала 90 000 кв. м за МКАД с целью объединения всех структур корпорации в единую штаб-квартиру. И многие компании, как с государственным, так и с частным капиталом последовали ее примеру. Достаточно вспомнить сделки с участием «Альфа-Банка», «Райффайзенбанка», «Норильского никеля», Евразийской экономической комиссии, «Новартиса».
В 2013 г. я предполагаю, что эксперименты с введением платной парковки в центре Москвы и снижение налогообложения технопарков приведут к усилению тенденции по децентрализации рынка офисной недвижимости.

Управляющий партнер компании Knight Frank Кирилл Стародубцев:
Уходящий 2012 г. выдался достаточно успешным для всех сегментов рынка недвижимости. Отмечено активное развитие проектов торговых центров в Москве и Подмосковье – за 2012 год более 10 крупных объектов, арендопригодной площадью более 50 тыс. кв.м., находятся на разных стадиях девелопмента, открыто 7 торговых центров и единственный в России аутлет-центр. В то же время ставки на торговые площади, как, впрочем, и на офисные, оставались стабильными, а доля вакантных площадей сохранилась на минимальном историческом уровне 2,5%. Что касается ставок аренды премиальных торговых и офисных объектов, Москва в 2012 году занимает второе место с показателями в 3800 $/кв.м/год и 1200 $/м2/год соответственно, пропустив вперед лишь Лондон. В обоих сегментах доля приобретений качественных площадей для собственного пользования в общем объеме поглощения составила 25%.
В следующем году конъюнктура рынка торговой недвижимости начнет меняться. В среднесрочной перспективе ожидается ввод в эксплуатацию беспрецедентных объемов (на 2013-2014 гг. заявлено более 2,5 млн кв. м) торговых площадей. Новое предложение преимущественно будет сформировано объектами регионального и суперрегионального формата. При этом, несмотря на активный спрос со стороны сетевых операторов, прогнозируется колебание уровня вакантных площадей в пределах 3-6%.
Мы ожидаем, что в 2013 г. объемы нового строительства в сегменте офисной недвижимости увеличатся почти до 1 млн кв.м. Спрос, вероятнее всего, сохранится на том же уровне, при этом арендные ставки могут скорректироваться в сторону увеличения на размер индексации. Таким образом, рынок будет находится в сбалансированном состоянии и существенных изменений не предвидится.
Объем сделок по аренде и приобретению качественных складских площадей в 2012 г. достиг рекордных показателей и сравнялся с докризисным уровнем - в Московской области около 1,3 млн кв.м, в России – 1,6 млн. кв.м, отчасти это связано с ростом доли on-line торговли, когда торговые операторы интегрируют off-line и on-line каналы продаж, внедряя инновационные технологии, в общем объеме поглощения качественных складских площадей (с 2-3% до 14%). 
В 2013 г. будет построено почти в два раза больше складских площадей (около 1,4 млн кв.м)., чем в 2012 г. Спрос ожидается довольно высокий – объемы потребления постоянно растут, на рынок выходят новые бренды и торговые сети и необходимость в качественных складских помещениях повышается. В этом году спрос был рекордно высоким, однако в следующем году он вряд ли достигнет столь значительных показателей. 
В гостиничном секторе одним из показательных трендов 2012 г. стало перераспределение активов правительства Москвы, в результате чего к новым собственникам – частным компаниям - перешли отели «Метрополь», «Будапешт», Radisson SAS «Славянская», и доля в гостинице Hilton Leningradskaya.
После спада, отмеченного в уходящем году, в 2013 г. ожидается восстановление объемов ввода гостиниц в Москве – к открытию заявлено более 10 объектов. Значительную долю нового предложения составят отели под брендами крупнейших международных операторов.

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank (Россия и СНГ) Никола Обайдин:
В течение 2012 г. офисный рынок Москвы развивался интенсивно и в большей степени качественно, в 2013 г. мы ожидаем аналогичную динамику. Объемы нового строительства сейчас довольно невысокие – 700-750 тыс. кв. м в год, тогда как в 2013 г. мы прогнозируем чуть более 1 млн кв. м площадей. По-разному складывалась ситуация в отдельных сегментах качественной офисной недвижимости. Так, в центре города активно и точечно достраиваются объекты, которые в следующем году составят основной объем ввода в эксплуатацию в Центральном деловом районе, например, деловой дом «Домино», «Демидов», вторая фаза БЦ «Морозов» в деловом квартале «Красная Роза» и БЦ Wall Street на улице Валовая, д. 37. Параллельно развиваются и децентрализованные районы. Нельзя не отметить и дальнейшее активное развитие ММДЦ «Москва-Сити», сейчас там уже построено почти полмиллиона кв. м, продолжается строительство ряда объектов, в том числе транспортного терминала, суммарной офисной площадью около 400 тыс. кв. м. При стабильных объемах спроса рост арендных ставок возможен в дефицитных сегментах, и, скорее всего, он составит не более 5% в год.

Старший директор по развитию бизнеса компании Rezidor Даррен Бланчард:
Для нас, пожалуй, самым запоминающимся можно назвать активное развитие в Сочи - в начале этого года компания Rezidor открыла в Красной Поляне отель Park Inn by Radisson Роза Хутор, а в конце года - отель Radisson Blu Resort & Congress Hotel в Имеретинской низменности, Сочи. Вместе с тем, безусловно, очень радует создание в целом новой инфраструктуры в Сочи, ведь все это выводит регион на совершенно новый уровень развития, открывает перед городом широкие перспективы и говорит о появлении более качественного туристического продукта в России.

Коммерческий директор компании KR Properties Анна Двуреченская:
2012 г. был очень насыщенным, как для арендаторов, так и для девелоперов, о чем свидетельствует высокий уровень «take up». В течение года наблюдался процесс децентрализации, часть девелоперов анонсировали проекты за МКАД, ТТК и в районе «Сити», и немногим компаниям удается продолжать развивать проекты в районе Садового кольца. Сохранился спрос на объекты класса А, но следует отметить, что в класс В был более популярным в 2012 году. Из факторов, свидетельствующих о перспективах рынка – были совершены крупные инвестиционные сделки – это хороший показатель развития рынка.

Заместитель директора по развитию, индустрия гостеприимства, CBRE, Станислав Ивашкевич:
Основной характеристикой 2012 г. на рынке гостиничной недвижимости стала распродажа долей Правительства Москвы в гостиничном фонде. В 2012 г. было продано 6 отелей с ценами, которые по мультипликаторам не редко отличались от среднерыночных. Общий объем ивестиций в этот сегмент в 2012 году превысил 600 млн. долларов. Из всего объема заявленных к выходу в 2012 г. отелей (23 гостиницы), открыто было всего 7, среди них самые яркие MercuryArbat на 106 номеров, ParkInn в Одинцово на 122 номера, Intercontinental 203 номера, Азимут на Даниловской мануфактуре 144 номера.
Для того, чтобы приблизиться к планам по развитию гостиничного хозяйства Москвы, необходимо открывать как минимум по 20 - 40 отелей в год с номерным фондом в среднем около 200 номеров в каждом. Этот позволит добиться того, чтобы Москва перестала быть одним из самых дорогих мест в мире для туристов.

Директор отдела исследований рынка, CBRE, Валентин Гаврилов:
В 2012 г. Россия сделала еще один шаг к тому, чтобы стать ключевым рынком для инвесторов в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы. «Сделки на миллиард» постепенно превращаются из поводов для радости в привычную новую реальность. В России уже прошли несколько сделок с объектами или портфелями коммерческой недвижимости стоимостью порядка 1 миллиарда долларов США и более. В декабре 2012 г. – начале 2013 г. мы можем увидеть еще 2 подобные сделки. Как минимум, в 3 таких сделках участвуют профессиональные иностранные инвесторы.
Надо сказать, что Россия глобально становится все более привлекательным направлением для инвесторов. В случае, если все потенциальные сделки будут закрыты в 2012 г., объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость превысит $6 млрд, что может оказаться выше докризисных показателей на 35 – 55%. 

 Источник CRE.ru