Публикации и статьи
27.07.2024
10 фактов о КОТ
1. Проект комплексного освоения территории (КОТ) представляет собой застройку крупного участка земли: 800-1400 га, с расположением на нем жилых, офисных зданий и объектов социальной инфраструктуры.
2. В мировой и отечественной практике существует много примеров успешной реализации КОТ. Одним из классических проектов можно назвать район Ирвайн, расположенный в Калифорнии (США). Корпоративный город Irvine Company появился в 1960 г. За полвека его площадь разрослась до 120 кв. км, а население – до 202 тыс. человек.
3. Комплексное освоение территорий может применяться внутри существующих городов «brownfield» – частичный или полный редевелопмент территории, а также на отдельных независимых территориях «greenfield» - строительство «с нуля» на незанятой земле. Пример второго варианта – «город при предприятии» или «корпоративный город».
4. Мировая тенденция реализации проектов КОТ ориентирована на создание малоэтажных домов или таунхаусов. В России на данный момент больше примеров со строительством высоток, особенно в Москве и Санкт-Петербурге.
5. Для того чтобы проект КОТ успешно функционировал, его необходимо органично включить в дорожно-транспортную сеть всего региона, и, при этом, обеспечить самодостаточной инфраструктурой.
6. Проект КОТ должен представлять собой подробный план пространственного развития территории, который состоит из нескольких отдельных элементов – жилой, социальной и коммерческой недвижимости. Последняя тенденция - при проработке комплексного освоения территории сразу планировать комплексное освоение подземного пространства.
7. Проекты КОТ требуют вложения крупных инвестиций в течение долгого периода реализации проекта. Одной из существенных составляющих, влияющих на сроки реализации проекта, является не строительство, а ряд мероприятий ему предшествующих.
8. Затраты на инженерные изыскания, прокладка инженерных сетей и обеспечение подключения более эффективны при реализации КОТ относительно проектов точечной застройки той же территории. Между тем, за счет масштаба предпроектные разработки и подготовка территории наиболее высокорисковая часть КОТ, составляя 20-30% стоимости всего проекта
9. Для того чтобы обеспечить инвестору гарантии возврата вложенных средств, требуется реализация проекта в формате государственного-частного партнерства. Особенно важно, если государство возьмёт на себя работы по обеспечению инженерными системами, их подключению и организации транспортного движения в максимально короткие сроки.
10. Сегодня реализуются «пилотные» проекты КОТ при участии Фонда РЖС по предоставлению бесплатных земельных участков победителям аукционов «на понижение цены», а также проекты создания жилищно-строительных кооперативов для отдельных категорий граждан. В целях снижения стоимости строительства начата работа по формированию реестра проектов повторного применения, в который включаются сведения о лучших типовых проектных решениях. Его использование позволит сэкономить средства на всех стадиях: от проектирования до строительно-монтажных работ.
Источник CRE.ru
все статьи »2. В мировой и отечественной практике существует много примеров успешной реализации КОТ. Одним из классических проектов можно назвать район Ирвайн, расположенный в Калифорнии (США). Корпоративный город Irvine Company появился в 1960 г. За полвека его площадь разрослась до 120 кв. км, а население – до 202 тыс. человек.
3. Комплексное освоение территорий может применяться внутри существующих городов «brownfield» – частичный или полный редевелопмент территории, а также на отдельных независимых территориях «greenfield» - строительство «с нуля» на незанятой земле. Пример второго варианта – «город при предприятии» или «корпоративный город».
4. Мировая тенденция реализации проектов КОТ ориентирована на создание малоэтажных домов или таунхаусов. В России на данный момент больше примеров со строительством высоток, особенно в Москве и Санкт-Петербурге.
5. Для того чтобы проект КОТ успешно функционировал, его необходимо органично включить в дорожно-транспортную сеть всего региона, и, при этом, обеспечить самодостаточной инфраструктурой.
6. Проект КОТ должен представлять собой подробный план пространственного развития территории, который состоит из нескольких отдельных элементов – жилой, социальной и коммерческой недвижимости. Последняя тенденция - при проработке комплексного освоения территории сразу планировать комплексное освоение подземного пространства.
7. Проекты КОТ требуют вложения крупных инвестиций в течение долгого периода реализации проекта. Одной из существенных составляющих, влияющих на сроки реализации проекта, является не строительство, а ряд мероприятий ему предшествующих.
8. Затраты на инженерные изыскания, прокладка инженерных сетей и обеспечение подключения более эффективны при реализации КОТ относительно проектов точечной застройки той же территории. Между тем, за счет масштаба предпроектные разработки и подготовка территории наиболее высокорисковая часть КОТ, составляя 20-30% стоимости всего проекта
9. Для того чтобы обеспечить инвестору гарантии возврата вложенных средств, требуется реализация проекта в формате государственного-частного партнерства. Особенно важно, если государство возьмёт на себя работы по обеспечению инженерными системами, их подключению и организации транспортного движения в максимально короткие сроки.
10. Сегодня реализуются «пилотные» проекты КОТ при участии Фонда РЖС по предоставлению бесплатных земельных участков победителям аукционов «на понижение цены», а также проекты создания жилищно-строительных кооперативов для отдельных категорий граждан. В целях снижения стоимости строительства начата работа по формированию реестра проектов повторного применения, в который включаются сведения о лучших типовых проектных решениях. Его использование позволит сэкономить средства на всех стадиях: от проектирования до строительно-монтажных работ.
Источник CRE.ru
